商住楼结构转换（商住楼结构设计）

摘要： 转换层的定义转换层一般是结构形式有变化，竖向构件不连续则成为转换层，常见的是框支剪力墙，下部框架上不剪力墙，则结合部位就是转换层，要做大梁或厚板惊醒结构形式转换，建筑物某楼层的上部...

本篇目录：

• 1、什么是转换梁和转换柱
• 2、转换层施工应该注意哪些问题
• 3、商住楼和住宅楼有什么区别
• 4、转换层是什么意思?
• 5、商住转换层可以买卖吗

什么是转换梁和转换柱

1、转换柱又叫装换梁。因为建筑功能的要求，下部大空间，上部部分竖向构件不能直接连续贯通落地，而通过水平转换结构与下部竖向构件连接。当布置的转换梁支撑上部的结构为剪力墙的时候，转换梁叫框支梁。

2、转换柱是转换梁下面的柱子。当布置的转换梁支撑上部的剪力墙的时候，转换梁叫框支梁，支撑框支梁的柱子就叫做框支柱。所以转换柱就是框支梁，两者没有区别。

3、普通柱的位置：因为建筑功能要求，下部大空间，上部部分竖向构件不能直接连续贯通落地，而通过水平转换结构与下部竖向构件连接。当布置的转换梁支撑上部的剪力墙的时候，支撑框支梁的柱子就叫做框支柱。

转换层施工应该注意哪些问题

转换层构件跨度大，截面尺寸大，钢筋中含有大量钢筋，分布密集，相互穿插。施工时，要保证钢骨架的稳定性，便于钢筋的布置。

对大体积混凝土转换层，混凝土施工时应考虑采取减小混凝土水化热的措施，防止新浇混凝土的温度裂缝。 转换层的跨度和承受的荷载都很大，其配筋较多，而且钢筋骨架的高度较高，施工时应采取措施保证钢筋骨架的稳定和便于钢筋的布置。

应及时做好转换板施工期间板的变形、混凝土施工温度的监测，及时掌握各种对施工质量不利的情况，并及时采取措施进行预防和纠正。

(1)支架斜撑的施工要点。钢筋混凝土梁式转换层模板支撑体系是工程施工中非常重要的一部分，它具有与其他施工技术相同的特点，在搭设梁底斜撑支架时，要与梁下排支架同时进行搭设。

转换层的特点可能有，体积大，构件尺寸大，会有如下问题，体积大，要求一次性浇筑的话，混凝土施工按排就相当的重要了。要做好力能的按排 按大体积混凝土施工要求来策划与实施。构件尺寸大，会有大体积混凝土咯。

混凝土工程施工。大体积混凝土转换层施工时，应采取措施防止温度裂缝：1 根据混凝土的配合比和施工气候及现场条件，预测监控混凝土在浇筑后1个月内的各部位温度的变化情况。

商住楼和住宅楼有什么区别

商住与住宅区在土地性质上有区别 商住楼的土地性质在规划建设的时候通常为商业用地或者是综合用地，它们一般是住宅楼、商场、商务酒店、办公楼和写字楼结合在一起，属于综合性大楼。

土地性质区别：商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

使用年限 对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅；70年的土地使用年限为普通住宅。交易税费 对于交易税费，普通住宅为5%；而商业住宅的标准会比普通住宅高。

转换层是什么意思?

转换层的定义转换层一般是结构形式有变化，竖向构件不连续则成为转换层，常见的是框支剪力墙，下部框架上不剪力墙，则结合部位就是转换层，要做大梁或厚板惊醒结构形式转换。

建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

吊顶转化层，应该为吊顶转换层，指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

商住转换层可以买卖吗

1、商住两用房可以卖给个人，商住两用房是具有完整的产权的，可以自由交易买卖的，所以，不管是卖给个人，还是卖给公司，都是可以的。商住两用房一般是商务型公寓，是既能办公又可以居住的一种建筑。

2、别墅不能分层卖。根据相关信息查询独栋别墅只有一个房本是不可以进行分层售卖的。别墅是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，属于改善型住宅。

3、可以，只要不属于以下几种房产：以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。

4、住改商没房产证可以买卖吗？刚交了 首付款 ，还没有办理 按揭 这种情况就是 开发商 还没有到房管局备案，是处理的。买卖双方可以直接跟开发商商量好，跟买方重新签订一份 购房合同 ，并将原来的购房合同收回即可。

到此，以上就是小编对于商住楼结构设计的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。