简易结构残值率（简易构筑物的折旧年限）
摘要：
本篇目录：1、房屋的残值该怎么计算?2、什么是建筑物的残值率?... 本篇目录：
房屋的残值该怎么计算?
房屋的残值一般是预估的，不是真实金额。现在的平房，可以不计算残值，因为拆除费用可能大于残值金额，也就是经残值为负。
根据税务机关相关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%，月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。
房屋折旧的计算公式是一般按预计残值率为5%月折旧额=[固定资产原值-预计残值（原值x5%)-预计清理费]/折旧年限/12。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。
什么是建筑物的残值率?
残值就是固定资产报废的时候的价值。残值率如下：钢筋混凝土结构为0；砖混结构一等为2%；砖混结构二等为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简易结构为0。
残值是指预计在资产使用寿命的期末处置一项长期资产可能获得的价值。一般残值的计算方法：固定资产原值x残值率，固定资产的预计净残值率常见为3%—5%，可根据具体情况调整。
该资产残值率一般为5%。根据税务机关规定，房屋折旧年限为20年，残值率一般为5%，月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。
房地产残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。
各种结构房屋的经济耐用年限的参考值和残值率的参考值
1、简易结构：10年。残值率：钢筋混凝土结构：0；砖混结构一等：2%；砖混结构二等：2%；砖木结构一等：6%；砖木结构二等：4%；砖木结构三等：3%；简易结构：0。
2、利用钢结构、砖、水泥建成的门面和住房在税法上都是建筑物类，最低折旧年限都是20年。税法上对净残值率没有规定。
3、年折旧额=原价×（1－残值率）÷耐用年限 （2）经租房产根据房屋结构分为下列4类7等：①钢筋混凝土结构：全部或承重部分为钢筋混凝土结构，包括框架大板与框架轻板结构等房屋。这类房屋一般内外装修良好，设备比较齐全。
4、各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2％；砖木结构一等为6％；砖木结构二等为4％；砖木结构三等为3％；简单结构为0。
5、对于房地产估价来说，所采用的耐用年限应为建筑物的经济耐用年限。各种结构房屋的耐用年限的参考值一般为：钢筋混凝土结构：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
6、残值率由企业估计确定，一般是0%-5% 。年折旧率需要知道折旧方法，残值率才可以计算的，比如直线法，残值率5%，使用年限10年，那么年折旧率=（1-5%）/10。由于各个地区的拆迁补偿标准都不一样。
净残值率是什么
1、净残值率是一个财务指标，通常用于评估一项投资在其完全折旧后的净值。在其他财务指标中，净残值率通常被视为一个很好的评估方法，因为它考虑了一项投资预期寿命结束后的价值。
2、【净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。
3、净残值率的计算公式为：净残值率=固定资产的净残值/固定资产原值×100%。净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值，也可以称为剩余价值。
到此，以上就是小编对于简易构筑物的折旧年限的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
