房屋主体结构不合格（房屋主体结构不合格司法鉴定程序）
摘要：
本篇目录：1、房屋质量不合格业主如何处理房屋质量问题赔偿标准2、... 本篇目录：
- 1、房屋质量不合格业主如何处理房屋质量问题赔偿标准
- 2、怎样认定房屋主体结构质量不合格
- 3、房屋质量问题包括哪些范围
- 4、修建的房屋质量不合格,怎么办
- 5、房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些
房屋质量不合格业主如何处理房屋质量问题赔偿标准
法律主观：如果确属 房屋质量不合格 ，且在质量保证期内，您有权要求开发商维修，如果房屋主体结构有问题，影响居住的话，您有权要求退房，返还购房款以及利息， 支付违约金 ，并有权要求赔偿损失。
房屋出现质量问题时，可以解除合同并要求对方根据合同约定承担违约责任或者赔偿实际造成的损失。
遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。
若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权，解除商品房买卖合同，并要求出卖人赔偿损失。若业主所屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。
怎样认定房屋主体结构质量不合格
如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。(三)其他一般质量问题。如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。
房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的，或者由于房屋质量问题，严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的，认定为房屋质量不合格。
如不能正常供水供电，隔音效果不达标等等。其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。商品房质量问题如何索赔房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。
法律主观：房屋质量问题鉴定的方法有：能找当地的房屋质量工程监督机构进行监督，或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，能要求退房并赔偿损失。
房屋主体结构质量不合格的认定：所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。如：地基、承重墙等，这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。
房屋主体结构不合格，买受人可以解除合同，并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第1条《主体结构》编规定了房屋主体结构的质量标准。
房屋质量问题包括哪些范围
1、其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。
2、房屋漏水问题 漏水问题一般都是防水工艺没做好，或者是防水材料质量不过关等原因会导致屋面开始渗水。尤其是雨季和厨房卫生间用水量大的时候，质量差的防水工艺是根本顶不住的。
3、常见的房屋质量问题有哪些楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
4、现实生活中常见的房屋质量问题主要有：(一)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。
5、遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。
6、房屋质量检查包括客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与混凝土拼接处有无裂痕、水渍、麻点以及鼓起。
修建的房屋质量不合格,怎么办
法律分析：房屋质量评定不合格，将无法通过验收。如果房屋主体结构存在质量问题无法交付，购房者可以要求开发商赔偿损失，并且解除购房合同。
验收房屋不合格的处理方式：第要求实际履行，实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。
到法院起诉 。《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。
房屋质量出现问题怎么办,常见的房屋质量问题有哪些
常见房屋质量问题有：楼体不稳定。裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。渗漏。墙体空，墙皮脱落。隔音、隔热效果差。门、窗密闭性差、变形。上下水跑冒滴漏。水、电、暖、气的设计位置不合理等。
经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。非房屋主体结构的质量问题。
除此之外，还有公用设施设计不合理，质量不过关等问题。例如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等等，都属于常见的房屋质量问题。
（一）违规房屋质量问题 违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题。
到此，以上就是小编对于房屋主体结构不合格司法鉴定程序的问题就介绍到这了，希望介绍的几点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
