无围护结构的挑阳台（无围护结构的挑阳台计算面积吗）

摘要： 4、一层阳台没有围护结构,是否计算面积?...

本篇目录：

• 1、建筑物外无围护结构的阳台是什么意思?
• 2、什么是容积率??怎么计算??
• 3、买房子开发商说房子是80平米,阳台赠送一半,空中花园赠送一半,拿房后实...
• 4、一层阳台没有围护结构,是否计算面积?
• 5、阳台外挑多少米算是安全宽度呢??
• 6、下列哪些情况计算建筑面积按水平投影面积的1/2计算?

建筑物外无围护结构的阳台是什么意思?

阳台是建筑物室内的延伸，是晾晒衣物、摆放盆栽的场所，其设计需要兼顾实用与美观的原则。

不透明围护结构有墙、屋顶和楼板等；透明围护结构有窗户、天窗和阳台门等。根据在建筑物中的位置，围护结构分为外围护结构和内围护结构。

位于房屋周边的墙统称外墙，它起着挡风，阻雨，保温，隔热等围护作用。凡位于房屋内部的墙统称内墙，它分隔室内空间，同时起一定的隔声，防火等作用。一般来说，开放式阳台算外墙，而封闭式阳台算内墙。

一种解释是，围护结构是指建筑物及房间各面的围护物，分为透明和不透明两种类型：不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。

围护结构指的是围合建筑空间四周的墙体、门、窗等，能够有效地抵御不利环境的影响 围护结构分为透明和不透明两种类型；不透明围护结构有墙、屋面、地板、顶棚等；透明围护结构有窗户、天窗、阳台门、玻璃隔断等。

封闭阳台，是指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻璃等物全部围闭的阳台。封闭与不封闭以设计图纸或其他批准文件为准。封闭阳台按其外围水平投影计算面积，不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。

什么是容积率??怎么计算??

1、很多人买房的时候，或多或少会听到一个词汇出现就是“容积率”。

2、容积率（Plot Ratio、Floor Area Ratio）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

3、什么是容积率怎么计算容积率的含义容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，对于开发商来说容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说容积率直接涉及到居住的舒适度。

4、容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

5、容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。

买房子开发商说房子是80平米,阳台赠送一半,空中花园赠送一半,拿房后实...

1、开发商卖给你的产权面积就只有80平方，在规则中不计算面积和计算一半面积的，本来就是归属你的，开发商只是利用规则做了个宣传的噱头，一般是不可能赠送有产权的面积的，那样就等于降低了楼盘售价，损失利润。

2、所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。

3、是一种营销策略。开发商阳台赠送一半面积属于一种营销策略，主要是为了以优惠的方式吸引顾客前来购房，开发商所赠送的阳台面积都是国家规定好的。

4、因为政府规定封闭阳台得算全面积，半封闭阳台算半面积。所以开发商等房管所测量后再封阳台。

5、送花园 买一楼送花园是开发商普遍的做法。而一般高层产品也会赠送入户花园。面积计一半。送阳台 阳台的面积在产权证上只算一半。一般会只砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权。

一层阳台没有围护结构,是否计算面积?

根据现行建筑面积计算规范规定：阳台无论是否封闭均按1/2计算建筑面积；而露台是指利用屋面无顶盖或层高（顶盖）大于5米的阳台，则不能计算建筑面积。

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。

层高在2m及以上者应计算全面积；层高不足2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

必须本层有上盖且有围护结构（栏杆）的阳台才计算建筑面积。未封闭阳台按上盖在围护结构内的水平投影的一半计算。如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。

若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）.无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了.上盖跨层的也不计算面积（比如三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）。

（1）全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积。（2）不封闭的阳台（如：凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳台等）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。

阳台外挑多少米算是安全宽度呢??

1、阳台的宽度，一般不会超过50米，常见的在20米左右。

2、阳台宽度的大小应该根据具体的家庭需求和建筑风格来决定。一般来说，阳台的宽度应该在 0.6 至 2 米之间，这样才能满足一般家庭的需求。如果阳台宽度过小，可能会影响家居布置和居住体验。

3、挑阳台：受挑梁受力结构所限，出挑的长度不宜超过1800mm。因此，挑阳台宽度在1800mm 以 内，长度视房间宽度而定。挑阳台又叫悬挑阳台。指的是住宅（主要）中的阳台的楼板由外墙向外出挑而形成的阳台。

4、一般是2米就是安全距离了，超出2米之后就要加柱支撑了。如果悬挑梁加腋的话，最大可到5m。再大就没有实际意义了。

下列哪些情况计算建筑面积按水平投影面积的1/2计算?

建筑面积计算规则中，一般分几种情况来判断是否计算面积还是按一半来算。1建筑物层高2米及以上、四面有围护结构的用房计算全部建筑面积；层高2米以下的计算一半建筑面积。

单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2m及以上者应计算全面积；层高不足2m者应计算1/2面积。

六：坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在20m及以上的部位应计算全面积；层高不足20m的部位应计算1/2面积。

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