混砖结构贷款（砖混结构房子可以贷款吗）

摘要： 本篇目录：1、老房子公积金贷款年限2、公积金能贷到多少岁?...

本篇目录：

• 1、老房子公积金贷款年限
• 2、公积金能贷到多少岁?
• 3、银行贷款年限最长多少
• 4、1990年砖混结构的房子还能贷款吗
• 5、二手房贷款年限怎么计算
• 6、我是87年的,80年砖混结构或者钢混结构市属公积金贷款年限?

老房子公积金贷款年限

1、公积金贷款；房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

2、法律分析：20年的老房子是可以使用公积金贷款的。一般来说，二手房要通过公积金贷款，贷款期限最长不超过20年；贷款期限二手房房龄不能超过40年，也就是说房龄20年是可以申请公积金贷款的，只是可贷款年限比较短而已。

3、上海1995年的老房子最多能贷款30年，即从购买房屋的交易过户之月起不得超过30年。具体可以贷款多少年，需要提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

4、剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短价值也越低。银行出于规避风险的需要，对于二手房房龄的规定一般为10－30年以内。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

5、如果用公积金贷款个人最多贷款30万，家庭最多贷款60万。对于老房子的贷款年限有讲究的，解放以前的新式里弄和老式花园洋房的最多可以贷款6成，一般5成。年限和贷款个人的年龄有关系。

6、那么买老房子可以用公积金吗？要看是多老的房子了，只要是还在贷款许可的房龄以内就可以用公积金贷款，一般来说房龄限制是20年，超过20年房龄的不能再贷款了。

公积金能贷到多少岁?

公积金贷款最高可以贷到退休年龄后五年，但须满足以下条件：男性年龄在60周岁以下，女性年龄在55周岁以下，且住房公积金账户余额的总额至少为10万元。借款人需要持有效的身份证件，且具有完全民事行为能力。

公积金贷款年龄限制申请公积金贷款规定男士具体岁数加上贷款限期之和不大于65岁；女士具体岁数再加上贷款限期之和不大于60岁，如超出不可以申请贷款。

根据住房公积金管理中心规定，住房公积金贷款年限一般为1-30年，贷款期限最长可以计算到借款人70周岁。另外，只要公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款年限47年”都可以申请公积金贷款。

公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。

如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。

你好，据我了解，公积金贷款年限一般是1~30年之间，公积金贷款最长可以贷到70周岁，希望能帮到你，谢谢。

银行贷款年限最长多少

1、长期贷款的借贷时间一般为5年以上(不含5年)贷款，最长30年。

2、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。

3、银行商业贷款最长可贷30年，二手住房贷款年限最长不可以超过15年，借款人年龄与贷款年限之和不可以大于法定退休年龄。

4、除了房贷贷款之外，现在市面上常见的信用贷款等，一般贷款期限最长可贷款3年，不过贷款期限还是需要看用户自己选择的贷款类型。

5、个人贷款的贷款时间一般最长为30年，根据贷款类型的不同，贷款期限也是不同的，例如个人住房贷款最长能贷30年，而个人汽车贷款最长能贷5年。

6、据了解，现在银行贷款最多可以贷30年的时间，而银行贷款的贷款年限，一般都是在3到7年之间，具体年限根据个人而定。

1990年砖混结构的房子还能贷款吗

1、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。按照我国现行法律，土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大，买房人使用的年限将可能缩减。另外，房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

2、公积金贷款；房子贷款的最长年限，砖混结构：47-房龄，钢混：57-房龄：借款人贷款最长年限，以夫妻双方年龄最大的计算，最多贷到70岁。上述两方面计算后取最低者为最终能贷款的年限。

3、商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。

4、砖混结构：房龄+贷款年限≤47。（2）银行：不能超过评估报告剩余经济耐用年限，属低政策市属/中直公积金组合贷款：钢混：房龄+贷款年限≤57年；砖混结构：房龄+贷款年限≤47。

5、可以证明抵押房地产价值的资料：登记机关认为必要的其他文件。因此，能否办理贷款与房屋的结构没有关系，只要房子具备《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》即可。

6、个人二手住房贷款的期限最长不超过30年，且房龄与贷款期限之和以申请所在地机构具体要求为准。建议详询当地网点。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

二手房贷款年限怎么计算

（2）看贷款人年龄，贷款年限＝65－贷款人年龄（部分银行是70－贷款人年龄），商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

二手房的房龄不能超过15年。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。

根据国家规定，目前商业性贷款年限最长为30年，而公积金贷款年限最长为25年。具体贷款年限还要看购房者的个人情况，如借款人的年龄、职业、收入情况等。

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

公积金贷款买二手房的可贷款年限是多久？公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。月缴存额未达到上限 月缴存额未达到上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551(若已婚则是低于2551的两倍)。

卖方和买方签订住房转让合同。买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格二手房贷款成数。

我是87年的,80年砖混结构或者钢混结构市属公积金贷款年限?

具体要求如下：二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

公积金贷款年限为最高30年，以夫妻双方年龄大的为准，年龄加上贷款年限不能超过70年，且与楼龄也有关系，砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47年，钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57年。

如果公积金贷款人购买的是私产住房的，则贷款年限一般不得超过20年。如果公积金贷款人购买的是二手住房，则房屋贷款期限一般为1—10年，并且贷款年限长不超过15年。

如果公积金贷款人购买的是属于公有的现住房产权或者是在建造、翻建和大修的自有住房的，则公积金贷款年限不得超过10年。公积金贷款借款人的年龄与贷款期限之和并且不得超过法定退休年龄后5年，否则将取消贷款。

贷款年限加房龄：砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。

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